Comprar um imóvel de luxo já não significa apenas escolher uma boa localização ou um projeto assinado por um arquiteto renomado. Para um número crescente de compradores, a decisão passa também pela assinatura que acompanha aquele endereço. Concierge disponível 24 horas, spa, restaurantes, manutenção permanente, gestão do imóvel e um modelo de atendimento inspirado na hotelaria de cinco estrelas passaram a integrar um segmento que cresce rapidamente em Portugal: o das branded residences.

Segundo dados da Branded Living, publicação especializada no mercado global de residências de marca, Portugal deverá receber mais de 1.200 novas unidades distribuídas por 15 empreendimentos até 2031. Lisboa, Algarve e Comporta concentram a maior parte dos projetos, impulsionados pela chegada de grupos como Four Seasons, Rosewood, Aman, One&Only, Six Senses e Missoni.

Essa lógica torna-se ainda mais evidente por ser impulsionada, sobretudo, pela procura internacional. Ainda de acordo com a Branded Living, franceses e britânicos lideram as aquisições dessas moradias em Portugal, respondendo por 20% cada. Brasileiros e norte-americanos aparecem na sequência, com 15% cada, enquanto compradores de outros países europeus representam 20% da procura e investidores de outras regiões do mundo, os 10% restantes. O retrato ajuda a medir o peso que uma assinatura reconhecida tende a transmitir para quem vem de fora.

O interesse internacional também se reflete na chegada de novas grifes ao mercado português. Em dezembro de 2025, a maison Karl Lagerfeld anunciou seu primeiro projeto residencial em Lisboa. Previsto para 2028, o edifício terá dez apartamentos de alto padrão e amplia a presença internacional da grife, que já possui empreendimentos em Dubai, Marbella e Macau.

A maison anunciou em 2025 o primeiro projeto residencial em Lisboa, com dez apartamentos de alto padrão e conclusão prevista para 2028. Crédito: Divulgação

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O movimento acompanha uma tendência já consolidada em mercados como Miami, Dubai e Londres, mas ganha contornos próprios em Portugal. Segurança, qualidade de vida, proximidade entre centros urbanos e natureza e um mercado imobiliário cada vez mais internacional ajudam a explicar o crescimento.

Para Henrique Dabdab, consultor da Avance Real Imobiliária, não existe um único fator responsável pela expansão do segmento, mas um conjunto de alterações no comportamento dos proprietários de alto patrimônio. Em um cenário mundial de instabilidade geopolítica, transformações econômicas e tecnológicas, ativos associados a marcas reconhecidas passam a transmitir uma sensação adicional de confiança. “Hoje o mundo é mais instável, com guerras, mudanças tecnológicas e econômicas. Naturalmente, pessoas que têm mais capital procuram segurança”.

Concierge, wellness, manutenção e gestão do imóvel estão entre os serviços que aproximam as branded residences do modelo dos hotéis de luxo. Crédito: Divulgação

O comportamento também influencia na forma como os empreendimentos são concebidos. “A branded residence não vende apenas um imóvel, mas uma experiência de lifestyle cuidadosamente desenhada”, resume Benedita César Machado, CEO da From, plataforma responsável pela comercialização do Aroeira Collections by Missoni. Segundo ela, arquitetura, design, paisagismo e serviços deixam de funcionar como elementos independentes para formar uma proposta integrada. 

Para Dabdab, essa transformação acompanha uma transição mais ampla na própria definição de luxo. “Você não está comprando só tijolo. Está comprando  longevidade, status, comodidade, confiança e outros atributos que a marca carrega”.

Na Herdade da Aroeira, a cerca de 30 minutos de Lisboa, o Aroeira Collections by Missoni tornou-se um exemplo desse novo posicionamento do mercado. O empreendimento reúne apartamentos, moradias e serviced apartments em meio ao pinhal, incorporando a identidade visual da grife italiana Missoni e serviços inspirados na hotelaria.

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Um dos compradores, que pediu para não ser identificado e será chamado nesta reportagem de Pedro R., decidiu adquirir uma unidade antes mesmo da conclusão das obras. Surfista, procurava um lugar próximo à Praia da Fonte da Telha. Ao mesmo tempo, não queria abrir mão da facilidade de acesso a Lisboa, onde mantém parte das suas atividades profissionais. Além da localização, pesou na decisão a possibilidade de contar, no futuro, com serviços de apoio ao apartamento, capazes de tornar a rotina mais simples à medida que envelhece.

O empreendimento combina a identidade da grife italiana com serviços inspirados na hotelaria de luxo, em meio ao pinhal da Herdade da Aroeira. Crédito: Aroeira Collections by Missoni

Para Benedita, esse perfil tornou-se cada vez mais comum. Muitos clientes já não procuram apenas uma oportunidade de investimento, mas um imóvel que possa combinar valorização patrimonial com qualidade de vida. Apesar do crescimento acelerado, Portugal ainda percorre um caminho de amadurecimento nesse segmento. Na avaliação da CEO da From, o país já superou a fase inicial de desenvolvimento, mas ainda está atrás de mercados mais consolidados, como Londres e Dubai.

Ao mesmo tempo, a executiva acredita que o fim dos vistos gold para aquisição de imóveis não interrompeu o interesse internacional. Em vez disso, alterou o perfil da procura, hoje mais orientada por fatores estruturais, como estabilidade, clima e qualidade de vida, do que por incentivos fiscais.

Se antes o valor estava concentrado na dimensão do imóvel ou na exclusividade do endereço, hoje ele também se mede pela experiência proporcionada ao residente. Em Portugal, esse movimento ainda está em consolidação, mas já aponta para um mercado em que serviços, hospitalidade e qualidade de vida passam a ter tanto peso quanto a arquitetura e a localização.

O que caracteriza uma branded residence?

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Essas moradias fazem parte de uma tendência maior: grifes têm expandido sua identidade para hotéis, resorts e experiências de viagem.

Neste verão europeu:

flavio@revistaentrerios.pt

Esta matéria foi publicada originalmente na edição impressa da EntreRios, disponível mensalmente em bancas de Portugal. Faça a sua assinatura para ter acesso a conteúdos exclusivos e receber a revista em casa.

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