Comprar casa em Portugal fica 8,7% mais caro em um ano

Comprar casa em Portugal ficou 8,7% mais caro em outubro de 2025, na comparação com o mesmo mês do ano anterior, de acordo com o índice de preços do Idealista.

O custo mediano atingiu 2.970 euros por metro quadrado (€/m²), com avanço trimestral de 1,5% no valor dos imóveis anunciados para venda.

O levantamento considera anúncios ativos e descarta informações atípicas ou sem interação recente por parte dos usuários.

A valorização se estendeu às 19 capitais de distrito e regiões autônomas analisadas. As maiores altas anuais ocorreram em:

• Beja – 30,6%
• Santarém – 27,8%
• Portalegre – 24,1%
• Guarda – 21,0%
• Setúbal – 19,2%
• Ponta Delgada – 12,6%
• Funchal – 12,2%
• Évora – 11,7%
• Viana do Castelo – 11,1%
• Coimbra – 10,3%
• Braga – 10,0%
• Leiria – 9,2%
• Aveiro – 9,0%
• Viseu – 7,9%
• Faro – 7,2%
• Bragança – 4,5%
• Porto – 4,3%
• Lisboa – 4,1%
• Vila Real – 3,7%

Lisboa apresentou aumento mais moderado, de 4,1%, mas continua como o mercado mais caro do país: 5.886€/m² nas ofertas residenciais, seguida por Funchal (3.907€/m²) e Porto (3.844€/m²).

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Considerando distritos e ilhas, os maiores aumentos de preços foram registrados em:

• Porto Santo – 29,9%
• Ilha Terceira – 21,5%
• Ilha de São Miguel – 20,5%
• Ilha de São Jorge – 20,2%
• Santarém – 19,6%
• Setúbal – 18,5%
• Ilha do Pico – 17,3%
• Beja – 16,1%
• Castelo Branco – 15,9%
• Guarda – 15,9%
• Ilha da Madeira – 15,4%
• Portalegre – 15,0%
• Aveiro – 14,2%
• Viseu – 14,1%
• Braga – 11,6%
• Leiria – 11,0%
• Faro – 9,3%
• Évora – 9,2%
• Viana do Castelo – 8,5%
• Lisboa – 8,1%
• Porto – 7,3%
• Ilha de Santa Maria – 6,4%
• Coimbra – 5,7%
• Vila Real – 4,7%

O único território com queda foi Bragança (-3,2%).

No ranking dos distritos e ilhas mais caros para a compra de imóveis, Lisboa lidera com 4.487€/m². A lista segue com:

• Faro – 3.849€/m²
• Ilha da Madeira – 3.693€/m²
• Porto Santo – 3.226€/m²
• Setúbal – 3.114€/m²
• Porto – 2.992€/m²
• Ilha de São Miguel – 2.246€/m²
• Aveiro – 1.975€/m²
• Leiria – 1.877€/m²
• Braga – 1.832€/m²
• Ilha do Pico – 1.619€/m²
• Viana do Castelo – 1.604€/m²
• Ilha Terceira – 1.599€/m²
• Coimbra – 1.548€/m²
• Évora – 1.525€/m²
• Santarém – 1.479€/m²
• Ilha de São Jorge – 1.448€/m²
• Ilha de Santa Maria – 1.425€/m²
• Beja – 1.352€/m²

As opções mais acessíveis estão em Viseu (1.252€/m²), Vila Real (1.088€/m²), Castelo Branco (995€/m²), Bragança (913€/m²), Portalegre (893€/m²) e Guarda (812€/m²).

No recorte por grandes regiões, os preços subiram em todas as áreas do país nos últimos doze meses. A maior alta anual ocorreu na Região Autônoma dos Açores (20,8%), seguida pelo Alentejo (18,7%), Região Autônoma da Madeira (15,6%), Centro (11,0%), Área Metropolitana de Lisboa (9,6%), Algarve (9,3%) e Norte (6,5%).

Ainda assim, a Área Metropolitana de Lisboa mantém o valor mais elevado:

• Área Metropolitana de Lisboa – 4.151€/m²
• Algarve – 3.849€/m²
• Região Autônoma da Madeira – 3.684€/m²
• Norte – 2.471€/m²

Já os menores valores estão nos Açores (1.931€/m²), Alentejo (1.904€/m²) e Centro (1.651€/m²), que permanecem como as regiões mais acessíveis para quem busca comprar um imóvel.

Apesar do contexto de valorização generalizada, o Idealista reforça que o indicador reflete apenas os preços de oferta, que podem não corresponder exatamente aos valores finais das transações, mas demonstram a pressão crescente da demanda e a escassez de imóveis em diversas áreas do país.

O relatório completo pode ser acessado pelo site.