Preço das casas em Portugal dispara e valor médio ultrapassa dois mil euros por metro quadrado
Alta de 16,8% no mercado imobiliário coloca Lisboa, Algarve e Porto entre as regiões mais caras do país; 56 municípios já registram preços acima da média nacional
- Porto
Abril 24, 2026
O mercado imobiliário português registrou uma nova escalada de preços em 2025. Dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e repercutidos pela Lusa mostram que o preço mediano das casas vendidas no país chegou a 2.076 euros por metro quadrado, um aumento de 16,8% em relação ao ano anterior.
Segundo o levantamento, o cálculo leva em conta 164.677 transações realizadas ao longo do ano. Em comparação com o período encerrado em setembro de 2025, a valorização foi de 4,3%.
Lisboa, Algarve e Porto seguem entre os mercados mais caros
Entre as regiões com preços acima da média nacional, a Grande Lisboa lidera com um valor mediano de 3.439 euros por metro quadrado. Logo atrás aparecem o Algarve, com 3.139 euros/m², a Península de Setúbal, com 2.596 euros/m², a Região Autónoma da Madeira, com 2.500 euros/m², e a Área Metropolitana do Porto, com 2.305 euros/m².
De acordo com o INE, 56 municípios portugueses apresentaram preços medianos superiores ao valor nacional. A maior concentração está na Grande Lisboa, onde todos os nove municípios ficaram acima da média, seguida da Península de Setúbal, também com todos os nove municípios, do Algarve, com 14 dos 16 municípios, e da Área Metropolitana do Porto, com nove dos 17 municípios.
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Lisboa lidera ranking nacional
Lisboa registrou o preço mais elevado do país, alcançando 4.875 euros por metro quadrado. Outros municípios também apresentaram valores expressivos:
- Cascais: 4.550 euros/m²
- Oeiras: 4.187 euros/m²
- Loulé: 3.993 euros/m²
- Lagos: 3.801 euros/m²
O estudo destaca ainda que Algarve, área metropolitana do Porto e Grande Lisboa apresentaram diferenças superiores a 2.000 euros por metro quadrado entre municípios da mesma região.
Onde houve mais compra e venda de imóveis
Lisboa foi também o município com maior número de transações imobiliárias em 2025, somando 8.235 vendas.
Outras cidades com forte movimentação no mercado foram:
- Sintra: 6.363 vendas
- Vila Nova de Gaia: 5.494 vendas
- Porto: 4.503 vendas
Compradores estrangeiros pagam mais
Entre os 24 municípios portugueses com mais de 100 mil habitantes, Lisboa apresentou os valores mais altos tanto para compradores residentes em Portugal quanto para compradores com domicílio fiscal no exterior.
Na capital portuguesa, o preço mediano foi de 4.813 euros/m² para compradores nacionais e de 6.026 euros/m² para compradores estrangeiros.
Além de Lisboa, Cascais, Oeiras e Porto também registraram preços acima de 3.300 euros/m² para compradores residentes no país e superiores a 4.100 euros/m² para compradores internacionais.
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Casas novas continuam mais caras
Na maioria dos municípios analisados, imóveis novos continuam custando mais do que imóveis usados. Entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, 23 registraram preços medianos mais altos para alojamentos novos.
A única exceção foi Amadora, onde os imóveis existentes tiveram preço superior ao dos novos. No município, o valor mediano dos imóveis usados ficou em 3.014 euros/m², enquanto os novos registraram 2.756 euros/m².
Guimarães apresentou o menor preço mediano de imóveis novos, com 1.695 euros/m². Já Lisboa e Cascais registraram os valores mais elevados, acima de 5 mil euros por metro quadrado.
- Lisboa: 5.890 euros/m²
- Cascais: 5.121 euros/m²
Lisboa também registrou a maior diferença entre imóveis novos e usados. O preço mediano das casas novas foi de 5.890 euros/m², enquanto os imóveis existentes ficaram em 4.725 euros/m², diferença de 1.165 euros/m².
Quarto trimestre manteve tendência de alta
Considerando apenas o quarto trimestre de 2025, o preço mediano das 41.789 casas vendidas no país foi de 2.198 euros por metro quadrado. O valor representa uma alta de 17,5% em comparação com o mesmo período de 2024.
Mais uma vez, Lisboa, Cascais e Oeiras concentraram os preços mais elevados:
- Lisboa: 5.198 euros/m²
- Cascais: 4.654 euros/m²
- Oeiras: 4.225 euros/m²
Apesar da valorização, o número de transações caiu 5,3% em relação ao mesmo trimestre de 2024. Ainda assim, o preço mediano das casas aumentou em 24 das 26 sub-regiões NUTS III analisadas pelo INE. Apenas Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) e Madeira (-8,3%) registraram queda nos preços.
flavio@revistaentrerios.pt
